在购房过程中，房贷是许多家庭的首选融资方式，对于房贷中的本金和本息，很多人并不清楚它们之间的区别，我们就来揭秘房贷本金与本息的区别，帮助大家更好地理解房贷还款的相关知识。

什么是房贷本金？

房贷本金，指的是借款人在申请房贷时，实际从银行借到的金额，这个金额将用于支付购房款的一部分，是借款人需要按照约定的还款期限和还款方式，逐步偿还给银行的资金。

什么是房贷本息？

房贷本息，是指借款人每月还款时，所偿还的金额中，既包括本金，也包括利息，本息就是借款人每月还款的总金额。

房贷本金与本息的区别

1、还款构成不同

房贷本金是借款人实际借到的金额，而本息则是借款人每月还款的总金额，在还款过程中，本金和利息是同时存在的，但它们的构成比例会随着时间推移而发生变化。

2、还款金额不同

在还款初期，由于利息占比较高，每月还款的本息总额较大，随着时间的推移，利息逐渐减少，本金逐渐增加，每月还款的本息总额也会相应减少。

3、还款方式不同

房贷本金还款方式主要有两种：等额本息和等额本金。

（1）等额本息：每月还款金额固定，其中本金和利息的比例会随着时间推移而发生变化。

（2）等额本金：每月还款本金固定，利息逐渐减少，每月还款总额也随之减少。

如何计算房贷本金和本息？

1、计算房贷本金

房贷本金 = 贷款总额 - 已还本金

2、计算房贷本息

（1）等额本息：每月还款本息 = 贷款总额 × 月利率 × （1 月利率）^还款月数 ÷ （（1 月利率）^还款月数 - 1）

（2）等额本金：每月还款本息 = 贷款总额 ÷ 还款月数 （贷款总额 - 已还本金）× 月利率

了解房贷本金与本息的区别，有助于借款人更好地规划还款计划，避免因还款压力过大而影响生活质量，在申请房贷时，借款人可以根据自己的实际情况，选择合适的还款方式，以确保还款过程顺利、轻松，也要注意合理规划财务，确保按时还款，避免逾期产生不良信用记录。