随着房价的持续上涨，越来越多的人选择贷款购房，当夫妻双方在婚姻生活中出现矛盾，不得不走向离婚的道路时，未还清的房贷问题往往成为焦点，在房贷未还清的情况下，离婚时房产该如何分割呢？本文将为您详细解析。

离婚时房产分割的原则

1、公平原则：离婚时，房产分割应当遵循公平原则，即按照夫妻双方的贡献和需求进行合理分割。

2、等价补偿原则：如果一方婚前支付了大部分房款，离婚时，另一方应当给予等价补偿。

3、优先购买权原则：离婚时，如果房产属于夫妻共同财产，双方均有权优先购买。

二、房贷未还清的情况下，离婚时房产分割的具体方法

1、房产归一方所有，另一方支付房款差额及利息

如果离婚时，一方愿意放弃房产，另一方则需支付房款差额及利息，具体计算方法如下：

（1）房款差额：房产市场价值 - 未还清贷款余额

（2）利息：未还清贷款余额 × 贷款利率 × 剩余还款年限

2、房产归一方所有，另一方支付房款差额

如果离婚时，一方愿意放弃房产，另一方则需支付房款差额，具体计算方法如下：

（1）房款差额：房产市场价值 - 未还清贷款余额

3、双方共同还贷，房产归双方共有

如果离婚时，双方都希望继续拥有房产，可以共同还贷，房产归双方共有，具体操作如下：

（1）双方协商确定每月还款金额

（2）将每月还款金额分别支付给银行

（3）房产登记在双方名下

4、房产归一方所有，另一方获得补偿

如果离婚时，一方愿意放弃房产，另一方则需获得等价补偿，具体计算方法如下：

（1）房产市场价值 × 一方贡献比例

（2）房产市场价值 × 一方需求比例

特殊情况下的房产分割

1、婚前房产：如果房产属于婚前财产，离婚时，房产归婚前所有权人所有，另一方可获得等价补偿。

2、婚后房产：如果房产属于婚后财产，离婚时，房产归夫妻双方共有，按照上述方法进行分割。

注意事项

1、离婚时，双方应尽量协商解决房产分割问题，避免诉讼。

2、在分割房产时，应充分考虑双方的贡献和需求，确保公平。

3、如有特殊情况，如债务、子女抚养权等，应在房产分割时一并考虑。

在房贷未还清的情况下，离婚时房产分割是一个复杂的问题，双方应充分了解相关法律法规，合理协商，确保权益得到保障，在处理过程中，建议寻求专业律师的帮助，以确保房产分割的合法性和公正性。