随着我国房地产市场的持续火爆，越来越多的人选择了贷款购房，在众多贷款方式中，房贷和抵押贷款是两种较为常见的贷款形式，房贷与抵押贷款的利息有何区别？哪种贷款方式更划算呢？本文将为您一一揭秘。

房贷与抵押贷款的定义

1、房贷：指购房者在购买房屋时，向银行或其他金融机构申请的贷款，贷款金额一般不超过房屋总价的一定比例，贷款期限通常为10-30年。

2、押品贷款：指借款人以自有房产或其他有价证券为抵押物，向银行或其他金融机构申请的贷款，贷款金额通常不超过抵押物价值的70%-80%，贷款期限为1-10年。

房贷与抵押贷款的利息比较

1、利率差异

房贷的利率通常高于抵押贷款的利率，房贷的利率为基准利率上浮10%-30%，而抵押贷款的利率则为基准利率上浮5%-15%。

2、还款方式差异

房贷的还款方式较为灵活，有等额本息和等额本金两种方式，等额本息是指每月还款金额固定，其中本金和利息的比例逐年递减；等额本金是指每月还款金额中本金固定，利息逐年递减。

抵押贷款的还款方式相对较为单一，一般为等额本息还款方式。

3、贷款额度差异

房贷的贷款额度通常较高，可达到房屋总价的80%-90%，而抵押贷款的贷款额度较低，一般不超过抵押物价值的70%-80%。

4、贷款期限差异

房贷的贷款期限较长，一般为10-30年，抵押贷款的贷款期限相对较短，一般为1-10年。

哪种贷款方式更划算

1、从利率角度来看，抵押贷款的利率低于房贷，因此在贷款总额相同的情况下，抵押贷款的利息支出较低。

2、从贷款额度来看，房贷的贷款额度较高，适合购买高房价的房产，而抵押贷款的贷款额度较低，适合短期资金周转。

3、从还款方式来看，房贷的还款方式较为灵活，适合不同需求的购房者，抵押贷款的还款方式较为单一，但利率较低。

在贷款总额相同的情况下，抵押贷款的利息支出较低，更适合追求低成本贷款的购房者，但如果购房者需要购买高房价的房产，或者对还款方式有特殊要求，那么房贷则更合适。

房贷与抵押贷款各有优缺点，购房者应根据自身实际情况选择合适的贷款方式，在申请贷款时，要充分了解贷款利率、还款方式、贷款额度等关键信息，以便做出明智的决策。